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Salve,

ho un quesito da porre, legato principalmente ad un discorso di natura economica.
Ho praticamente un locale di 430mq che devo affittare ad un privato il quale vi realizzerà un negozio.
Devo richiedere l'agibilità (ad uso commerciale)del locale al comune e poi farò il contratto con l'affittuario.
Per avere l'agibilità ovviamente bisogna consegnare anche il progetto elettrico, il quale stando alle normative vigenti DM 27/07/2010 e CEI 64-8 necessita di rilevazione fumi, diffusione sonora, luce di sicurezza.
Mi chiedevo se fosse possibile poter avere l'aginilità del locale, senza realizare gli impianti di cui sopra (per ovvi motivi economici), ma rimandare il tutto all'eventuale affittuario che dovrà prendersi l'onere di farsi fare il progetto e la realizzazione degli impianti.
In soldoni sarebbe possibile avere l'agibilità del locale con i soli attacchi idrici, ma inserendo una clausula che obbliga il futuro affituario a realizzare gli impianti come prevede la vigente normatiova?

Onestamente non so rispondere, anche se credo che sia possibilissimo demandare al locatario (se lui accetta) l'onere dell'esecuzione degli impianti.
Il contratto anche quello d'affitto, è il frutto di una contrattazione.

Tutto dipende dal contratto... se lo affitti per l'uso commerciale deve essere agibile per quell'uso altrimenti fornisci un bene/servizio non conforme.

Mike ha scritto:Tutto dipende dal contratto...

Ho sentito dire che un ristoratore delle mie parti ha preso in affitto un locale prendendosi l'onere di mettere tutto a posto e scalare i soldi dall'affitto per un certo importo definito sul contratto; ma non so quanto sia facile fare i conti giusti...