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Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un chiarimento in merito ad un quesito per non gettare soldi.

Sto dando in affitto un piccolo negozio commerciale di 25mq per un piccolo negozietto richiesta al di sotto dei 6 kW.
Il commercialista dell' affittuaria mi chiede un nuovo certificato di conformità dell'impianto elettrico ma il negozio in oggetto è stato ristrutturato nel 98 ed è stato eseguito il certifico di conformità 46/90.
Può richiedermi l'obbligo di "aggiornarlo" alla 37/08.
Naturalmente non stati mai eseguiti lavori di ristrutturazione che prevedevano questo passaggio.

Grazie in anticipo su eventuali chiarimenti.

Buonagiornata.

Se da allora non sono state portate variazioni all'impianto la Dichiarazione di Conformità rilasciata ai sensi della 46/90 mantiene la sua completa validità. Non esiste "l'aggiornamento", e qualunque documento con tale finalità è privo di senso, ... e di validità.

La legge definisce la "dichiarazione" di conformità non il "certificato".

Hanno tutto il diritto di chiedere quel che vogliono visto che devono pagare.
Legalmente non sei obbligato a dargli nessun aggiornamento (basta avere la dichiarazione 46/90) e loro non sono obbligati a prendere in affitto il tuo immobile.

Aggiungo solo che il commercialista dovrebbe fare il commercialista

Goofy ha scritto:Hanno tutto il diritto di chiedere quel che vogliono visto che devono pagare

hanno il diritto di sapere se gli impianti rispondono alla regola d'arte e se ciò è validato dalle dichiarazioni di conformità degli installatori

questo determina l'esito della trattativa di locazione

ma non basta!

il commercialista ha fatto una richiesta stupida o furba (dubito che uno di suo si senta stupido...)
ma non c'è niente di furbo in quella richiesta!

sarebbe più intelligente farsi eventualmente mostrare le "carte" che esplicitano che l'impianto risponde ai requisiti 46/90 e al contempo (visto che sono passati circa 20 anni) fare valutare da un installatore di fiducia, se l'impianto si trova in uno stato di conservazione idoneo ad essere utilizzato!

potrebbe esserci bisogno di manutenzione ordinaria

oppure il locatario semplicemente inserisce tra le richieste che vuole un impianto "aggiornato al DM 37/08"... clausola un po' pacchiana perché dice tutto e niente... ma se... gliel'ha detto il commercialista

Danielex ha scritto:...il commercialista dovrebbe fare il commercialista

Giustissimo!
E poi, non è che uno viene lì e fa la nuova DICO.
La DICO è un documento redatto al termine della realizzazione dell'impianto, quindi dovresti chiamare un installatore, rifargli fare l'impianto, ottenere la nuova dichiarazione di conformità e pagarlo, tutto questo solo per far contento il commercialista.

se è ambiente di lavoro sarà soggetto a verifica secondo il DPR462 e quindi in automatico chi verifica controlla l'integrità dell'impianto..viceversa se non è soggetto io, non vedo personalmente nulla di male nel far verificare nuovamente l'impianto da un installatore che a fine lavori dovrà redigere dico come manutenzione straordinaria.

angelba81 ha scritto:Può richiedermi l'obbligo di "aggiornarlo" alla 37/08.

No.

Può chiedere che l'impianto sia aggiornato, e questo aggiornamento sarà oggetto del 37/08.

6367 ha scritto:Può chiedere che l'impianto sia aggiornato, e questo aggiornamento sarà oggetto del 37/08.

Esatto, può chiedere, non obbligarti.