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In un immobile che vorrei acquistare vi è l'assenza di tutte le certificazioni, nel 2001 sono state eseguire le ristrutturazioni ma probabilmente dall'impresa di mio cuggggino e non sono stati depositati i lavori.
la palazzina è anni 80

Il condominio è tenuto ad avere qualche documento della realizazione/manutenzione della messa a terra ?

Ipotizando che gli impianti siano stati eseguiti a regola d'arte (nel 2001) la mancanza di certificazione può giustificare un ulteriore trattativa sul prezzo ?

Specifico: I lavori sono stati eseguiti sull'appartamento nel condominio non so

ThEnGi ha scritto:Il condominio è tenuto ad avere qualche documento della realizazione/manutenzione della messa a terra ?

No, almeno che non sia un luogo di lavoro, ovvero sono presenti lavoratori dipendenti o assimilabili alle dirette dipendenze del condominio.

ThEnGi ha scritto:Ipotizando che gli impianti siano stati eseguiti a regola d'arte (nel 2001) la mancanza di certificazione può giustificare un ulteriore trattativa sul prezzo ?

Sì, almeno devono fornirti una DIRI o il costo per poterla redigere compresi gli eventuali adeguamenti necessari per garantire i requisiti di sicurezza minima.

Mike ha scritto:No, almeno che non sia un luogo di lavoro, ovvero sono presenti lavoratori dipendenti o assimilabili alle dirette dipendenze del condominio.

L'impresa di giardinaggio può rientrare in questa categoria ?

Mike ha scritto:Sì, almeno devono fornirti una DIRI o il costo per poterla redigere compresi gli eventuali adeguamenti necessari per garantire i requisiti di sicurezza minima.

Ok

palazzina costruita negli anni '80 che nel 2001 già aveva bisogno di una ristrutturazione...

Puoi provare all'ufficio urbanistica del comune in cui è situato l'immobile.

ThEnGi ha scritto:L'impresa di giardinaggio può rientrare in questa categoria ?

No perché è un'impresa, non un lavoratore alle dirette dipendenze del condominio.

SediciAmpere ha scritto:palazzina costruita negli anni '80 che nel 2001 già aveva bisogno di una ristrutturazione...

La palazzina è ancora originale, sono stati fatti piccoli adeguamenti nel corso degli anni
Per esempio prima cantine e box erano tutti sotto un unico contatore ora sono sotto i contatori degli appartamenti. Gli esterni e le parti comuni sono in buono stato di efficienza.... un po' meno il lato estetico dopo 40 anni i canoni sono cambiati
Un plus è che il tetto è piano e anche se condiviso è utilizzabile per posizionarci le unità esterne dei condizionatori e magari in un futuro qualche pannello FV
Ovviamente dopo richiesta e risposta scritta all'amministratore/condomini, ma dubito che faccia problemi dato che gli altri hanno già fatto così

L'appartamento è stato ristrutturato nel 2001, probabilmente per svecchiarlo dopo i primi 20 anni.

Sfortunatamente da coppia giovane non abbiamo troppe disponibilità economiche e l'aiuto dei parenti non esiste, bisogna accontentarsi di una casa che funzioni e sia in sicurezza.
I lavori che andremmo a fare sono la ristrutturazione del bagno per togliere la vasca e creare lo spazio per asciugatrice (ora in cantina) e lavatrice. Caldaia che ha 20 anni ma è funzionante (ho le convenzioni tramite la ditta per la sostituzione) e eventualmente l'impianto di condizionamento che al momento è solo nella zona giorno (e ha 20 anni).
Per il resto i pavimenti sono in buono stato, nella zona notte sono stati sovrapposti quei listelli simi parquet.
I serramenti sono in alluminio doppio vetro.
La cantina è spaziosa, finestrata e asciutta.
Tieni conto che potremmo permetterci molto di meglio, la rata attuale verrebbe circa 550€ e il massimo sostenibile dalla coppia (il famoso "30%") è circa 1000€
Abbiamo fatto questa scelta in modo da garantire un margine di risparmio per le evenienze future.

Sfortunatamente la zona non offre troppe alternative, il completamente ristrutturato non ce ne è e il nuovo non è accessibile. Visto la follia che si è generata con il 110% non voglio imbarcarmi in una ristrutturazione completa.

Ritornando OT:
Non ho lo strumento da certificatore, ma venerdì vado con il classico aggeggino che vede la presenza dei 3 conduttori e testare il differenziale, non credo di poter mettermi a smontare le prese per vedere la sezione dei fili/tubi

Poi se dovesse essere necessario metterò le canaline esterne, saranno esteticamente poco piacevoli ma evito di spaccare.

Grazie Mike

Mike ha scritto:No, almeno che non sia un luogo di lavoro, ovvero sono presenti lavoratori dipendenti o assimilabili alle dirette dipendenze del condominio.

Quindi è solo una questione da D.Lgs 81/08? Non vale anche per ospiti paganti tipo Airbnb? Credevo che per fare Airbnb si dovesse garantire che sia tutto a norma nel condominio?

In effetti ho visitato certi AirBnb in Italia....

ThEnGi ha scritto:

SediciAmpere ha scritto:palazzina costruita negli anni '80 che nel 2001 già aveva bisogno di una ristrutturazione...

La palazzina è ancora originale, sono stati fatti piccoli adeguamenti nel corso degli anni [...]
Tieni conto che potremmo permetterci molto di meglio [...]

non volevo assolutamente fare commenti o entrare nel merito della tua situazione economica, sono affari tuoi e mi scuso con tutti se sono stato poco chiaro, il mio era un dubbio sulla qualità del lavori eseguiti negli anni '80