ElectroYou

Salve a tutti, ho un grosso problema
secondo voi può essere venduto un appartamento ristrutturato nel periodo 2006-2009, ma per il quale non è mai stata redatta la DiCo per gli impianti termoidraulico ed elettrico?

Secondo me no
Al momento della chiusura dei lavori, essendo entrato in vigore il DM, gli impianti sarebbero dovuti essee stati consegnati corredati di DiCo, così non sono in regola

Per venderlo si può, dato che le dico degli impianti non sono tra i documento obbligatori da allegare al rogito, l'unico documento da allegare è la certificazione energetica.
Poi, se chi compra, è intelligente e li richiede e non essendoci, potrebbe chiedere uno sconto sul prezzo finale dell'immobile

gabrisav ha scritto:Per venderlo si può, dato che le dico degli impianti non sono tra i documento obbligatori da allegare al rogito

Se l'immobile è stato costruito o ristrutturato dal venditore, questi è tenuto a garantire la conformità degli impianti.
Se gli impianti non sono conformi e il compratore non ne era a conoscenza, il venditore è chiamato a risponderne.

Prima del 2008 che obbligo c'era?

46/90?

NoNickName ha scritto:Se l'immobile è stato costruito o ristrutturato dal venditore, questi è tenuto a garantire la conformità degli impianti.

Gli accordi sono liberi... ma

NoNickName ha scritto:Se gli impianti non sono conformi e il compratore non ne era a conoscenza, il venditore è chiamato a risponderne.

questo è essenziale: vizio occulto.

Inizialmente dopo il DM37/08 a me capitavano spesso rifiuti dei notai ad eseguire i rogiti senza DiCo, poi si sono "calmati".
E' peggio (per il venditore) fornire una DiCo "fasulla" che non fornirla: se non c'è, il compratore (che non può affermare di non conoscere il DM37/08) non può vantare il vizio occulto, a meno che nel contratto non c'era espressamente riportata la conformità degli impianti (ma in questo caso senza DiCo allegata, la posizione del compratore è debole, perché avrebbe dovuto pretenderla e verificare).

Una DIRI e via la paura.

In questi casi le DICO degli impianti sono il granello nel mare.
La questione fondamentale è l'agibilità.

GioArca67 ha scritto:Inizialmente dopo il DM37/08 a me capitavano spesso rifiuti dei notai ad eseguire i rogiti senza DiCo, poi si sono "calmati".

In Lombardia è ancora così, soprattutto se l'immobile è successivo al 2008, ma lo chiedono sempre.