Chiarimenti riguardante conformita impianto elettrico 46/90

[angelba81]

Buongiorno è grazie a tutti per la disponibilità,

Perdonatemi ma nonostante siete stati chiari mi trovo fermo perché non so come procedere per far contento il commercialista (affittuario) senza pero essere fregato.
Ho capito che :
1 Lui non può chiedermi l'aggiornamento.
nel mio caso dichiarazione di conformità redatta nel 98 (Documentazione redatta e completa di relazioni tecniche) non sono stati effettuati lavori che hanno cambiato lo stato dell'impianto.

MQ 24 potenza inferiore ai 6 kW per uso commerciale.

Ho chiesto ad un Ing.civile abilitato come risolvere il problema e mi diceva:

1)Chiamo una impresa che mi aggiorna l'impianto (non saprei cosa farà) e mi redige una nuova conformità. (LUI NON PUO FARE DICO) causa mancata fatturazione di materiali deve essere un' impresa.

2)L'ingegnere mi redige una DIRI (PUO FARLO)

sono giuste queste due opzioni mi manca qualcosa.

Ho altre strade ?

grazie ancora.

[Goofy]

Ho altre strade ?

1- Cambi cliente
2- Gli diminuisci il canone di affitto
3- Gli dici che se gli servono miglioramenti/ampliamenti agli impianti li fa lui a sue spese oppure aumenti il canone se li fai tu

Il tutto ovviamente nell'ipotesi che l'impianto sia già adeguato alla regola dell'arte

[Mike]

Allora, se l'impianto elettrico è dotato della dichiarazione di conformità L. 46/90 (*), non sei tenuto a fare nulla, gli fornisci già un impianto conforme alla regola dell'arte. Se poi questo impianto non è idoneo agli usi che ne dovrà fare il locatore è un'altra cosa. Se a contratto è previsto che devi fornire l'immobile conforme agli usi previsti allora lo devi adeguare, altrimenti è un onere che spetta al locatore, tu gli dai l'impianto base a regola d'arte e lui farà le proprie opportune modifiche a sue spese.

(*) Ovviamente è scontato che la dichiarazione sia corrispondente al vero e completa degli allegati obbligatori, altrimenti non vale nulla e allora, in questo caso, puoi ricorrere alla redazione di una Dichirazione di Rispondenza art. 7 comma 6 DM 37/08. Chi ti verifica l'impianto per redigerti la DIRI valuterà anche se l'impianto è conforme ed eventualmente indicherà quali adeguamenti vanno fatti. Gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria dovranno essere eseguiti da ditta qualificata che rilascerà la DICO. DIRI + DICO = Conformità dell'impianto esistente alla regola dell'arte.

[angelba81]

Grazie ancora tutto chiaro e come avevo immaginato.
Ovviamente solo per concludere il discorso naturalmente parlo di una dichiarazione d conformità (quella attuale) corrispondente al vero e all'uso in oggetto con documentazione relazione materiali quadro e planimetria impianto corrispondenti allo stato attuale. Deciderò quale strade dell due come da voi indicato seguire.

DICO indicante manutenzione straordinaria in tal caso cambierò il differenziale "esempio" semplicemente per metterne uno nuovo e ripresenterò la Dico (redatta da una ditta qualificata)
Oppure DIRI con certificato di conformità precedente in cui si attesta la conformità. Redatta da un ING con i dovuti requisiti.
Grazie ancora
Saluti a tutti.

[iosolo35]

Consiglia al commercialista di fare il commercialista, consiglia l'ingegnere civile di fare l'ingegnere civile......fai al commercialista questa domanda:
"In base a che legge e quale articolo di essa devo redigere una nuova conformità o rispondenza dell'impianto?"
Se te la cita, te la redigo io una rispondenza in forma gratuita, altrimenti che se ne stiano zitti.......

[angelba81]

Perché non capisco La motivazione della denuncia del falso.
Dichiarazione di conformità redatta correttamente e normativamente corretta.Dove andrebbe a configurarsi il falso. ?
Sarebbe anche allegata alla DIRI.. (è un errore?)

Saluti

[paolo a m]

Oppure DIRI con certificato di conformità precedente in cui si attesta la conformità. Redatta da un ING con i dovuti requisiti.

Questa roba non esiste. La DiRi può essere prodotta solo in nel caso "... non sia stata prodotta o non sia più reperibile [...] per gli impianti eseguiti prima dell'entrata in vigore ...".

[attilio]

ma dico io... c'è un caso più unico che raro, uno affitta un locale con impianto e carte in regola e qualcuno sta a menarla?!

chiedere di avere aggiornato l'impianto al 37/08 (che poi in pratica ti rifilo e rifaccio l'impianto e la sola cosa che cambia è il riferimento che scrivo nella dichiarazione di conformità, ma progetto e impianto posso rifarli identici a quelli che smantello!! - diverso dire "voglio l'impianto aggiornato alle ultime normative quand'anche so che ciò non sia obbligato") è un po' come chiedere di avere imbiancati i muri appena dipinti... e dello stesso colore per giunta!

non so chi ti ha parlato di fare una "rispondenza", nessuno di competente perché non è così che funziona

dal mio punto di vista non devi accontentare nessuno, l'impianto per quanto hai scritto è in regola, se non sta bene o si vogliono fare modifiche è tutto un altro discorso ed entrano in ballo le clausole del contratto di locazione, ma tecnicamente la questione non esiste

indica al commercialista questa discussione e invitalo a partecipare se vuoi

[iosolo35]

Sai che ho visto un sito dove redigono dichiarazioni di conformità o di rispondenza on-line.......prezzi per un appartamento che si aggirano intorno ai 70euro......
Era chiaro che lo mia era ed è una provocazione.......

[iosolo35]

Adesso mando una mail per chiedere a loro se posso fare pubblicità......