affittare immobile compreso "quota enel"

[lucab2]

ciao
vorrei sapere se, secondo voi, è possibile intestare il contatore enel ad una società proprietaria di un immobile se poi questa società affitta l' immobile ad un' altra azienda facendosi pagare anche l' importo delle bollette (a forfait o a consumo) con l' affitto.
la cosa potrebbe valere anche per un condominio: si intesta un unico contatore al condominio e poi si divide con dei contakw l' importo in base ai consumi dei singoli appartamenti.
sono quasi sicuro che non si possa fare, almeno una volta era così, ma ora? e se non si può fare: perché?
grazie

[JR1987]

se fai conto che ci sono 18 appartamenti servirebbero almeno 3 kW per appartamento
3x18 = 54kw

più i 10 del condominio

64 kW

poi non hai l'iva agevolata del 10% ma del 20%
per lo meno per le partite iva credo sia così ( esempio i negozi non so se i condomini è un'altra cosa)
poi i costi fissi di un appartamento di residenza sono proprio esigui

ultimo basta che un condomino non paghi l'energia che il guadagno è andato a farsi friggere

questo sotto l'aspetto pratico (secondo me tendo a precisare)

sotto l'aspetto legale aspettiamo chi ne sa più di me

[Mike]

Qualcuno lo fa a tutto suo rischio e pericolo, infatti non si può vendere energia ma solamente fatturare come un servizio e quindi è necessario dimostrarlo tale. Quindi si può giustificare una casa vacanze, ma una residenza, mmmm la vedo dura... Diverso è, se la gestione viene data ad una ESCO, oppure se il riscaldamento è centralizzato e del tipo elettrico, in tal caso però giustifichi solo il costo per il riscaldamento e non per luce e FEM appartamento.

[lucab2]

per un condominio potrebbe essere interessante anche quando si vuole installare un impianto fotovoltaico "centralizzato" e magari gli appartamenti sono riscaldati/raffrescati con pompe di calore (ultimamente ho visto un "progetto" in tal senso).

ci sono norme specifiche o sono "imposizioni" dell' enel?

[Mike]

Infatti, le uniche applicazioni possibili e fattibili sono quelle destinate al riscaldamento/raffrescamento... Non l'ENEL, ma leggi dello Stato, relativamente agli aspetti fiscali di cui però non ho i riferimento sottomano...