Casa con impianto elettrico osceno

[DavideDaSerra]

Una casa con impianto in quelle condizioni puo` essere venduta o anche solo affittata?

Sì, l'unico obbligo (se l'impianto è antecedente al '90) è la protezione dai contatti indiretti anche solo tramite differenziale da 30mA; l'impianto la rispetta già.
Il consiglio è di sostituire comunque il differenziale con un MTD, visto che col contatore elettronico non è più garantita la protezione dai cortocircuiti. Inoltre questo mette anche al riparo dall'inquilino che dice 'abbiamo fatto i 6 kW, ed è andato a fuoco tutto, è colpa dell'impianto vecchio'.
Se metti un MTD da 25A sei sicuro che non ci saranno grossi problami (16A se il montante è da 2,5).
Se anche facessero i 6 kW salterebbe prima il MTD e se anche lo sostituissero con uno più grosso.... non sarebbe comunque più affar tuo perché loro hanno modificato lo status quo.

Nel contratto specificherei che l'impianto rispetta le prescrizioni minime della 46/90 pertanto si considera idoneo all'uso se non modificato.

[IsidoroKZ]

Grazie! Sono profondamente ignorante sulle leggi, l'unica che conosco e` quella di Ohm

[Goofy]

Sì, l'unico obbligo (se l'impianto è antecedente al '90) è la protezione dai contatti indiretti anche solo tramite differenziale da 30mA;

No, il DPR 447/91 chiedeva come minimo anche la protezione dalle sovracorrenti.

[DavideDaSerra]

Non ne sono sicurissimo, ma credo che quella fosse già richiesta dagli anni '60 (se non sbaglio), ma comunque si riteneva sufficiente l'automatico dell'ENEL.

[Danielex]

Art. 6 comma 3 D.M. 37/08

Gli impianti elettrici nelle unità immobiliari ad uso abitativo realizzati prima del 13 marzo 1990 si considerano adeguati se dotati di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti posti all'origine dell'impianto, di protezione contro i contatti diretti, di protezione contro i contatti indiretti o protezione con interruttore differenziale avente corrente differenziale nominale non superiore a 30 mA.

DavideDaSerra come vedi non è proprio sufficiente soltanto il differenziale da 30 mA.

E' indispensabile anche garantire la protezione contro le sovracorrenti posta all'origine dell'impianto e la protezione contro i contatti diretti.

Il consiglio è di sostituire comunque il differenziale con un MTD, visto che col contatore elettronico non è più garantita la protezione dai cortocircuiti.
Se metti un MTD da 25A sei sicuro che non ci saranno grossi problami (16A se il montante è da 2,5).

Il differenziale puro va sostituito con degli MTD che garantiscano la protezione dalle sovracorrenti in tutto l'impianto! Con un 25 A proteggo il montante (sempre che abbia sezione adeguata) ma non il resto dell'impianto.
Quindi va comunque prevista una protezione magnetotermica da 16 A per le prese e 10 A per l'illuminazione.

In questo caso è palese che l'impianto sarà idoneo a lavorare fino ad una potenza contrattuale di 3,3 kW e questo va chiarito all'inquilino.
Per garantire la possibilità di usufruire di potenze maggiori servono modifiche e suddivisioni delle linee.

Mi raccomando, non si sottovaluti quanto indicato all'art. 6 del D.M. 37/08, in particolare quando si vuole concedere in locazione un immobile l'impianto deve essere sicuro, ma dal punto di vista della tecnica, non della legislazione (che comunque ripeto, non è così permissiva come può sembrare da una veloce lettura).