Anomalie impianto di terra condominiale

[Ila]

L'elettricista che ha fatto alcuni interventi di adeguamento di un impianto elettrico datato (anni '60-'70) ha riscontrato un'anomalia sull'impianto di terra condominiale, che è presente e sembra correttamente realizzato in tempi 'recenti' (non so quando sia sorto l'obbligo, forse nel '90?); dal sopralluogo in cantina alla vista sembra tutto ok, solo che in pratica, da quel che ho capito delle sue spiegazioni, è come se ci fosse un'interruzione sul montante di terra che arriva al mio appartamento se non addirittura un problema a monte sul picchetto per cui, di fatto, è come se la terra non ci fosse.
L'elettricista ha scritto all'amministratore una sorta di relazione tecnica e l'amministratore ha risposto che avrebbe fatto fare delle verifiche all'elettricista 'condominiale'. Sono passati due mesi, ho già sollecitato una volta ma tutto tace, nel frattempo ho insistito per pagare all'elettricista la fattura, rimasta in sospeso perché non gli sembrava il caso di rilasciare la dichiarazione di rispondenza senza aver prima risolto questo problema. Ora l'impianto nell'appartamento è tutto bellino e sostanzialmente adeguato alle normative (mtd in prossimità del contatore in cantina, in casa differenziale e magnetormici dedicati per i due circuiti luci e prese, tutti i cavi sostituiti e di sezione adeguata, interruttori bipolari per gli elettrodomestici con maggiore assorbimento), ma praticamente senza la terra, sul piano della sicurezza mi dicono che non ci sono grossi problemi, però mi scoccia non avere la documentazione a posto; inoltre il problema potrebbe riguardare anche gli altri condomini, alcuni dei quali avranno ancora l'impianto originale. Non voglio fare casino per nulla, vi chiedo un consiglio su se/come insistere con l'amministratore.

[Mike]

Devi scrivere una raccomandato all'amministratore condominiale che provveda entro X giorni alla risoluzione del problema, in mancanza ti adopererai a farlo eseguire da un tuo installatore di fiducia e gli verranno imputate le spese (messa in mora). Tieni conto che in base all'art. 1102 del Codice Civile hai tutto il diritto di utilizzare le parti comuni per installare il tuo impianto di terra senza chiedere alcun permesso all'amministratore o all'assemblea condominiale, a maggior ragione verificare e ripristinare il funzionamento.

[MaxL]

Sul piano della sicurezza non ci sono grossi problemi perché l'interruttore differenziale comunque interviene a protezione delle persone in caso di guasti. Comunque, visto che c'è un impianto di terra, è molto più sicuro che l'appartamento sia collegato all'impianto di terra perché il differenziale in tal caso interviene subito quando vi è il contato di una massa con una parte in tensione.

[ZG84]

Sul piano della sicurezza non ci sono grossi problemi perché l'interruttore differenziale comunque interviene

Si ma dal prenderla a non prenderla ci passa una bella differenza.
Preferisco pettinarmi col pettine

[Ila]

La prima volta che ho sollevato il problema l'amministratore mi ha detto che dovrebbe esserci un montante per ogni appartamento e che questo dovrebbe essere collegato a una 'piastra' (non lo so se è il termine corretto, lui ha detto così) comune, collegata a sua volta al picchetto; secondo l'elettricista non è esattamente così, pensa che ci siano delle derivazioni ai piani, ma prima di intervenire voleva avere almeno una conferma sull'effettiva funzionalità della parte comune (piastra-picchetto) nonchè un'autorizzazione 'ufficiale' a metterci eventualmente le mani.
Intanto provo di nuovo a chiedere 'amichevolmente', grazie per le risposte!
Ho un altro quesito che c'entra poco, ora guardo se c'è già qualcosa se no apro un altro topic.

[Ila]

Aggiornamento: al mio secondo sollecito l'amministratore ha riferito che l'elettricista del condominio non ha ancora fatto le verifiche perché aspettava altre segnalazioni; nel mio caso, avendo chiamato l'elettricista per l'intervento di adeguamento, il problema è emerso perché lui ha fatto le misurazioni del caso, eventuali altre segnalazioni potrebbero arrivare solo se qualcuno si ponesse il problema e facesse altrettanto con gli strumenti adeguati (quindi chiamando un professionista), per cui dubito che sarebbero arrivate, o ci sono 'sintomi' di malfunzionamento che avrebbero potuto attirare l'attenzione degli altri condomini?

[rosino]

Ipotesi:
Se il tuo installatore ha fatto una misura dell'impedenza dell'anello di guasto collegandosi alle prese e non ha rilevato la terra potrebbe essere che sia scollegato il dispersore esterno dal collettore condominiale e non quest'ultimo dal tuo nodo di terra (dentro l'appartamento).
Che prove sono state fatte per dire che il tuo impianto non è collegato a terra?

[Ila]

Ha controllato sia dalle prese che direttamente sul cavo che arriva al centralino; copio dalla mail che ha mandato l'elettricista all'amministratore: "la misura eseguita con apposito strumento ha evidenziato un valore di 1.490 homm assolutamente anomalo e non conforme".
All'interno dell'appartamento è tutto ok, o meglio non è verificabile finché non si risolve il problema all'origine.

[rosino]

Il valore infatti indica un problema; per collocarlo di preciso sarebbero necessarie ulteriori verifiche.
Al tuo installatore farei fare ulteriori verifiche sul come è fatto questo fatidico montante condominiale visto che non vi è certezza se è comune o se ogni appartamento ha il suo.

[attilio]

homm

Che sia uno strumento cinese?

Scherzi a parte, egli probabilmente ha rilevato nei 1490 ohm un valore a suo dire anomalo, sebbene questi sarebbero sufficienti per il cordinamento con un differenziale da 30 mA.
In effetti normalmente si riescono a realizzare senza grossi problemi resistenze nell'ordine di qualche decina di ohm.

Ma il tuo elettricista non ha fatto una verifica sulle parti comuni, per individuare con esattezza l'origine dell'anomalia?