Nuovo codice civile art.1118

[giorgiodavid]

Parlando sempre dell'argomento "distacco all'impianto di riscaldamento centralizzato", tralasciando la possibilità o l'impossibilità di poterlo fare per questioni puramente tecniche, orrei porre un quesito un po' da legalista-tecnico in materia di impianti.
Il nuovo articolo 1118 c.c. recita:

"Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene.

Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.

Il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali.

Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma.".

Ho inserito uno spazio tra i commi in modo da poterlo leggere più chiaramente. In rosso ed in grassetto ho evidenziato l'unico comma NON derogabile, cioè il comma 2... mentre gli altri commi, al momento, sono derogabili!
Fatta questa premessa, volevo soffermarmi di più sull'aspetto tecnico riportato nel comma 4... ammettendo che il distacco sia stato possibile (e non entriamo nel particolare, visto che ci sono altri post sull'argomento), vorrei soffermarmi sulle tre definizioni che il legislatore impone di pagare al distaccato e che ho evidenziato in grassetto/sottolineato:

1. Manutenzione straordinaria
2. Conservazione
3. Messa a norma

Ma cosa vogliono dire, nello specifico, queste tre definizioni? Per "messa a norma" il concetto mi pare semplice... al momento che cambia una normativa e/o legge che richiede un certo tipo di sicurezza che non è più raggiunta dagli attuali impianti, il condominio deve obbligatoriamente eseguire dei lavori che, seppur di entità straordinaria, si configurano nella definizione di messa a norma.

In teoria, con "manutenzione straordinaria" si intende tutti quegli interventi che non sono ordinari, cioè la sostituzione della caldaia, la sostituzione delle pompe, la sostituzione di valvole ed altri elementi d'impianto... cioè quelle parti che si rompono, genericamente, ogni morto di Papa! Come detto prima, anche la "messa a norma", è ovviamente una manutenzione straordinaria, ma chissà per quale motivo il legislatore l'ha voluto specificare/separare (?)!

Sarà la stanchezza, ma proprio non riesco ad inquadrare cosa voglia intendere il legislatore con il termine "conservazione", che in prima approssimazione sembrerebbe sempre una manutenzione straordinaria: è su questa definizione che verte il presente post!

Qual è la vostra interpretazione? Che parte d'impianto si configura nel termine "conservazione"?

[paolo a m]

Il termine 'conservazione' si riferisce alla manutenzione ordinaria. Cioè quanto necessario per il mantenimento nel tempo delle condizioni di corretto funzionamento. Per citare un esempio, la normativa lombarda definisce la:
“Manutenzione ordinaria dell’impianto termico”: le operazioni previste nei libretti d’uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che compongono l’impianto stesso e che possono essere effettuate con strumenti ed attrezzature di corredo e d’uso corrente.
Gli esiti delle operazioni di manutenzione vengono riportati nel relativo rapporto di controllo tecnico. Tale rapporto di controllo è idoneo a comprovare il rispetto delle presenti disposizioni solo se corredato dall’attestazione del pagamento del contributo previsto a favore della Regione e dell’Autorità competente".
Ovviamente tutto ciò ha un costo, così come ha un costo l'incarico al terzo responsabile incaricato di quegli adempimenti.

[giorgiodavid]

Si, è vero... come te c'è chi scrive l'equazione "conservazione = manutenzione ordinaria", ma la manutenzione ordinaria serve all'esercizio del servizio, quindi come il carburante è l'energia elettrica è il servizio di consumo, quindi NON dovrebbe rientrare nelle spese obbligate al distaccato.
Conservazione, dovrebbe essere più che altro intesa come una manutenzione straordinaria, detta in altro modo... a mio parere... però, purtroppo, come già detto le scrivono a capocchia le leggi... se il legislatore avesse inteso "manutenzione ordinaria", perché non l'ha scritto così come la conoscono tutti, invece di partorire il termine "conservazione"?

[badilant]

Il termine 'conservazione' si riferisce alla manutenzione ordinaria ...

Condivido quanto afferma Paolo, con la differenza che ordinario e conservativo possono non essere la medesima cosa.
Vi sono tre tipi di interventi manutentivi.
Straordinario, ordinario e conservativo.
In genere il conservativo, è più associabile al campo meccanico ed ancor più al campo edile o restaurativo.

Faccio solo un esempio su un QE:
1-Sostituzione del l'IG Interruttore generale, (manutenzione straordinaria)
2-Sostituzione delle lapade spia di segnalazione ( manutenzione ordinaria)
3-Pulizia periodica dei flltri venitlatore QE, (manutenzione conservativa )

Il punto 3 potrebbe essere anche considerato una manutenzione ordinaria, ma ad essere precisi, ha lo scopo di conservare efficiente il sistema di raffreddamento e di conseguenza......

[giorgiodavid]

Tutti questi discorsi, confermano solo che l'italiano è una maledetta lingua troppo personalmente interpretabile e che può causare inutili cause legali!

[giorgiodavid]

Per chi vuole spendere un po' del suo tempo, ho trovato questo articolo, dove riporta alcune spiegazioni sull'argomento trattato, anche se in generale non condivido proprio tutto quello che è stato detto.