Palazzo Uffici

[Duracell]

Devo offare offerta per :
Progettazione preliminare e esecutiva di un palazzo uffici composto da:

3 piani interrati per autorimessa e locali tecnici vari
1 piano terra uso reception e ristorante bar
10 piani superiori uso ufficio

Ogni piano misura circa 1500mq

Ci sarà cabina e Gr Elettrogeno
Impianti
luce e fm
riv fumo
diff sonora per evac
tvcc
dati/telefono
building automation
quadristica
studio illuminotecnico per illuminazione esterna e facciata

Insomma c'è dentro tutto, l'unico vantaggio che vogliono solo un piano ufficio tipo da sviluppare per glia altri piani ufficio solo montanti e parti comuni (sbarco asc.)

Altri dati non ne ho e su questa base ho previsto un preventivo di 8500€ considerando che il lavoro lo prendo in sub appalto da un altro studio di ingegneria.

Che dite??

[Duracell]

Mi sono messo a fare 4 calcoli e ho ipotizzato l'importo dell'impianto elettrico considerando però solo 1 piano uffici al posto dei 10 in quanto devo fare solo il tipico di uno per cui mi viene questo conteggio:

5 piani (3 interr+ terra+ uffici) x 1500mq/cad= 7500mq

considerando (stando bassi) 70€/mq l'importo dell'impianto elettrico (compresivo di tutti gli impianti di cui sopra) ho un importo di:

7500*70= circa 500.000€

Ipotizzo costo progetto al 5% per cui 500.000*0.05=26250€

Sconto del 50% arrivo a 13.000€ di parcella che dite??



ps Forse gli 8500€ che avevo ipotizzato sopra sono un po pochini

[attilio]

non so come funzioni tra voi progettisti, ma vedendo uno sconto del 50% mi sentirei un po' preso per il c.

[Duracell]

Considero il fatto che io lo prendo in sub appalto per cui mi rendo conto che se esco a prezzo pieno sarei troppo alto, almeno questo è il mio ragionamento.

[Giovepluvio]

Ipotizzo costo progetto al 5% per cui 500.000*0.05=26250€

Forse un 2% di spese tecniche è più verosimile...Inoltre eviterebbe anche lo spiacevole effetto suggerito da attilio al quale non si può proprio dare torto...
Una cosa ancora migliore sarebbe fare una stima delle ore di lavoro necessarie e prezzare quelle...

[carlone]

Concordo con Giovepluvio, se vuoi tenere una certa professionalità e soprattutto serietà devi stimare effettivamente il TUO lavoro che ci sta da fare e dare un prezzo su quello (trovo assurdo prezzare il valore dell'opera prendendo come riferimento il mq), poi praticare un "piccolo" sconto per l'effetto del subappalto ti metterebbe in buona luce con gli appaltatori, che sicuramente ne terranno conto per lavori futuri, ma dico "piccolo" perché il lavoro da fare e soprattutto le responsabilità che ciò comporta saranno tutto a tuo carico.

[rosino]

Il ragionamento che fai tu per la parcella non devi scriverlo.
Proponi il tuo importo calcolando che ti verrà chiesto qualcosa di sconto.

[Duracell]

Grazie a tutti per i consigli, ho ipotizzato il preventivo utilizzando i mq perché è difficile stimare le ore su un lavoro così complesso che onestamente non ho mai fatto, però anche li, ipotizzando di dedicarci 2 mesi di lavoro siamo sempre intorno ai 10.000€ .....................
Comunque è un casino pare ste offerte perché se stai troppo basso rischi di prenderlo ma smenarci se stai troppo alto rischi di non prenderlo !!!

[Giovepluvio]

Comunque è un casino pare ste offerte perché se stai troppo basso rischi di prenderlo ma smenarci se stai troppo alto rischi di non prenderlo !!!

Benvenuto nel mondo dei grandi...

[Duracell]