Affitto di appartamento con impianto fotovoltaico

[thekant]

Buongiorno, mi scuso se non è la sezione corretta per questo topic, in caso fatemi sapere.
Un conoscente è andato in affitto in un appartamento di un complesso condominiale di nuova costruzione dotato di impianto fotovoltaico suddiviso per ogni unità abitativa (ogni appartamento ha il suo impianto).
La bolletta dell'energia elettrica è a suo carico (dell'affittuario), e questo ovviamente tramite proprio contratto di energia elettrica...essendo una nuova abitazione lui dovrebbe corrispondere come nuovo utilizzatore, o al massimo ha fatto la voltura dal costruttore dell'immobile (chiedo scusa per questa semplificazione che forse non corrisponde a quanto avvenuto).
Al momento della stipula del contratto, il proprietario (riconducibile al costruttore) ha inteso come "sconnesso" l'impianto fotovoltaico (devo approfondire questa indicazione che ha ricevuto, ma mi sembra di capire che per "sconnesso" è inteso proprio scollegato in uscita dall'inverter).
la domanda è: l'affittuario cosa deve fare, tecnicamente e burocraticamente per godere dell'impianto fotovoltaico? E quali oneri si prende in carico nel voler usufruire dell'impianto? La sua manutenzione ordinaria e straordinaria?
mi scuso per la carenza di informazioni iniziali, ma è più o meno come ho capito sia la situazione, in caso approfondirò.
Ringrazio anticipatamente per eventuali chiarimenti

[ThEnGi]

La sua manutenzione ordinaria e straordinaria?

Sul resto non so risponderti perché non ho competenza, ma credo che

Se l'impianto fotovoltaico è incluso nelle "pertinenze" dell'appartamento, alla pari di un tavolo o di una lavatrice. (per iscritto)

Ci si ri faccia alla seguente legge:

L’art. 1576 codice civile stabilisce che spettano all'inquilino le spese di piccola manutenzione ordinaria, mentre competono al locatore le spese per le riparazioni necessarie che permettono all’immobile di servire all’uso per cui è locato, generalmente quelle di straordinaria manutenzione.

A questo punto bisogna capire quale è "l'ordinario" per i pannelli fotovoltaici.
Immagino sia qualcosa come:
Controllo a vista, verifica funzionamento
Pulizia pannelli
Spolverare l'inverter (obbligatorio per una convivenza )

Per non sapere ne leggere ne scrivere io farei subito un assicurazione sull'impianto, mai che il proprietario decida che una "grandinata" sia conseguenza della "cattiva condotta dell'inquilino"

Se l'impianto è stato dichiarato NON FUNZIONANTE sul contratto, l'inquilino non può avere nessuna pretesa.

[Danielex]

Sono abbastanza certo che la situazione sia la seguente:
- il costruttore ha realizzato un impianto FV a servizio dell'appartamento;
- l'impianto è stato completato ed è stata realizzata la DICO;
- l'impianto non è stato connesso in rete (ovvero non è stata fatta la pratica di connessione con il gestore di rete).

L'inquilino deve:
- attivare la fornitura di energia elettrica a suo nome (immagino che sia già stato fatto);
- incaricare un professionista per la redazione della pratica di connessione e relativa stipula del contratto si Scambio sul Posto o Ritiro dedicato;
- a questo punto potrà utilizzare l'impianto fotovoltaico ai fini dell'autoconsumo e riceverà una remunerazione dal GSE per l'energia ceduta alla rete (SSP o RID).

Lo scherzetto costerà:
- € 122,00 (costo di connessione da corrispondere al gestore di rete);
- una cifra compresa fra 400-600 € da corrispondere al professionista che predispone la pratica di connessione.

Da tenere a mente che nel momento in cui l'inquilino dovesse cambiare sarà necessario volturare sia la fornitura di energia sia l'impianto fotovoltaico (la voltura di un impianto FV richiede la comunicazione al gestore di rete, a Terna ed al GSE mediante gli appositi canali).

[thekant]

Grazie per i chiarimenti!

[sonusfaber]

Lo scherzetto costerà:
- € 122,00 (costo di connessione da corrispondere al gestore di rete);
- una cifra compresa fra 400-600 € da corrispondere al professionista che predispone la pratica di connessione.

La pratica di connessione non è difficile da fare... e la può fare direttamente il richiedente, specialmente se si tratta di compilare solo le due paginette del modello Unico.
sempre che... ci siano i documenti a posto, in particolare la DiCo che non può certo farla il cliente finale.

[Danielex]

Voglio vederlo un "richiedente" qualsiasi a fare la pratica di connessione e compilare il regolamento di esercizio.
E poi serve lo schema d'impianto firmato dal RT dell'impresa o da un professionista.
E va fatto il test SPI.

Sicuramente non è difficile, ma voglio vederlo un panettiere a fare la pratica di connessione (così come io non mi metterei a fare il pane...)

[sonusfaber]

Mah... guarda... dipende... c'è chi va dal commercialista per farsi fare il calcolo dell'IMU e chi ha 3 attività commerciali e fa da se.
In questo caso, mi pareva di veder scritto condominio... immagino sia un impianto FV di modesta capacità e non una officina elettrica, infatti ho parlato dell'iter semplificato
Lo schema di impianto immagino sia presente, visto che l'impianto è installato
Per questo dicevo che poteva far da solo.

Certo... se gli hanno mollato i pannelli sul tetto, senza la documentazione, è un impianto superiore a 11 kW, etc. etc. allora non potrà mai far da solo, nemmeno se fosse capace.

Una volta e-distribuzione il regolamento te lo mandava precompilato, adesso mi pare sia precompilato online

[Danielex]

Lo schema di impianto immagino sia presente, visto che l'impianto è installato

Io invece sono sicuro che lo schema non ci sia
Conosco i miei polli.

Una volta e-distribuzione il regolamento te lo mandava precompilato, adesso mi pare sia precompilato online

Non c'è un bel niente di precompilato (e nemmeno e-distribuzione ha mai mandato in giro regolamenti di esercizio precompilati).

Forse è meglio non sottovalutare il lavoro da fare (che ripeto è semplice, ma lo è per un addetto ai lavori).

Sai come va a finire quando qualcuno decide di farsi da solo la pratica?
Si compilano i dati anagrafici e poi si telefona al progettista per farsi aiutare ad inserire i dati restanti (la prima volta sono intervenuto perché si trattava di un amico, la secondo volta invece, quando mi hanno chiesto di collegarmni con teamviewer ed aiutarli a compilare i dati ho risposto con il preventivo...).

[llomb]

.. d'accordissimo non è un gioco,
soprattutto con e-distribuzione..
e poi anche i 600euro da fatturare o fatturati : beh fatevi bene i conti in tasca perché sono sien o detratti tutti i costi circa 250-300 euro in tasca...

buon lavoro

[sonusfaber]

Non volevo più commentare ulteriormente, ma poi ... va beh...

Come ho detto, è lo stesso discorso delle tasse e tributi... c'è chi va dal commercialista per farsi fare l'IMU e gliela sbaglia pure e chi ha 3 negozi e fa da se e quando lo chiama l'Agenzia ne porta ancora a casa...

La pratica può farla il committente, anzi è proprio a carico del committente a meno che deleghi il professionista.
Se poi il committente... non ha la capacità... non ha proprio il piglio... non ha voglia di documentarsi sul come farla... oppure suo malgrado non ha dati e schemi perché chi ha fatto il lavoro è scappato senza lasciare niente... allora è un altro paio di maniche.

Poi per carità non voglio levare il lavoro a nessuno.

P.S.: contestualizziamo. stavamo parlando dei pannelli sul tetto della casetta a schiera.

Buon lavoro anche a voi.

Ciao.