Lavori sopra, danni sotto!

[giorgiodavid]

L'impianto del piano terra ha alcuni corrugati che passano sotto al massetto del piano superiore. Entrambi i proprietari sono inconsapevoli di questa situazione creata dal costruttore 30 anni fa. Il proprietario del piano superiore ristruttura la casa e dopo aver smantellato tutto il massetto ed i suoi impianti, il lampadario del piano di sotto cessa di funzionare: da test effettuati la tensione al lampadario non arriva più nonostante la tensione sull'interruttore c'è! L'ipotesi è quella che si sia danneggiato il cavo o addirittura interrotto a causa dei lavori. Il problema è: ora chi paga?

Resto in attesa e grazie della risposta.

[abusivo]

...Il problema è: ora chi paga?...

Bel casino!
A rigor di logica chi rompe paga.
Non so cosa prevede la normativa in questo caso!

[elettro]

E' un problema del codice civile...danni e risarcimento ...sono cose che capitano...basta essere assicurati o risarcire..

[attilio]

Ok, chi rompe paga, ma non dimentichiamo che la conduttura in questione sconfinava nella proprietà altrui, ergo non doveva esserci!
D'altro canto come detto, nessuno era consapevole e quindi responsabile della situazione anomala.

Quello che non capisco è come abbiano fatto a far passare i corrugati del soffitto al di sopra delle pignatte della soletta
Non è che nei lavori di rifacimento del massetto sono state rotte anche alcune "sfoglie" delle pignatte sottostanti?
In questo caso, secondo me, la cosa cambia.

Il problema comunque rimane e nella migliore delle ipotesi bisogna rompere nuovamente (sopra o sotto )

[giorgiodavid]

Le cose vanno ancora verificate del tutto, per il momento si ha solo una conseguenza ed un'ipotesi di danno... il piano di sopra è al momento senza massetto, ma ancora non ho potuto verificare di persona. E' escluso che al piano di sotto si intervenga, quindi al massimo si dovrà ripristinare da sopra la situazione ancora da capire.
Fatto sta che per smantellare il piano di sopra hanno utilizzato, penso, una sorta di martello pneumatico visto le vibrazioni che c'erano al piano di sotto... poi è successo che è scattato il differenziale e la sera ci si è accorti che il lampadari che stava sotto la casa in lavorazione non funzionava più!
Mi rimane da smontare il lampadario è filare i fili, se vengono via senza problemi è mozzati è ovvio che sono stati tagliati da sopra... purtroppo non capisco come sia stato possibile, anche se devo ancora verificare!

P.S. Per quanto riguarda il passaggio sotto al massetto, ancora non ho conferme... in ogni caso non è vietato anche se non è un buon lavoro soprattutto per la sicurezza, ma se il costruttore fece questo 30 anni fa, avrebbe dovuto avvertire entrambi i proprietari che dovevano esserne consapevoli!

[Ila]

Le cose vanno ancora verificate del tutto, per il momento si ha solo una conseguenza ed un'ipotesi di danno... il piano di sopra è al momento senza massetto, ma ancora non ho potuto verificare di persona.

Al di là del danno un giretto sopra lo farei quanto prima... ho da sempre la paranoia delle solette incosistenti
Però mi viene in mente un'ipotesi meno drammatica: se fosse 'solo' andato in corto perché magari è filtrata dell'acqua in corrispondenza del lampadario? Io sto al secondo ed ultimo piano e mi è capitato perché si era allagato il sottotetto (avevano lasciato un lucernario aperto durante un temporale).

[MassimoB]

Non so se possa configurarsi come "servitù di passaggio"
Credo che il problema sia meno semplice di quanto sembri.
Penso che sia un caso da avvocato esperto in diritto edilizio.

[giorgiodavid]

L'unico riferimento che trovo su Tuttonormel nella guida blu n.1 (gennaio 2005) dove si scrive che non è ammessa la posa sotto al massetto del piano superiore e cita la normativa CEI 64-8/4 sezione 462.
Il problema ora non è tanto il fatto di non essere ammessa, ma il costruttore lo ha fatto (dico ancora probabilmente) ed il danno c'è!

[Pierluigi2002]

Le "Servitù di passaggio dei cavi" possono essere costituite soltanto per contratto. TNE Ottobre 2008 analizza il probblema, con un articolo a pag. 20.

[giorgiodavid]

Le "Servitù di passaggio dei cavi" possono essere costituite soltanto per contratto. TNE Ottobre 2008 analizza il problema, con un articolo a pag. 20.

Ho letto l'articolo, che è proprio il fatto di specie se dalle verifiche che effettuerò ne risulterà! Leggendo l'articolo si evidenziano alcune cose:

1. Nel contratto di vendita il costruttore non esplicita la presenza della servitù.
2. A causa del punto 1, il proprietario del piano superiore può rimuovere l'impianto del piano inferiore poiché la servitù non è contrattualizzata.
3. A seguito dei punti 1 e 2, il proprietario del piano inferiore se la prende nel culo!
4. Essendo passati più di 10 anni, il proprietario del piano inferiore non può chiedere risarcimento al costruttore poiché l'azione è prescritta... con la conseguenza che quello del piano inferiore lo prende in culo due volte!
5. L'unica via è quella di sperare che il proprietario del piano di sopra sia almeno un po' ignorante in materia e che ripristini a sue spese almeno l'aggiunta del corrugato ed i cavi tranciati nel suo massetto.