Cantiere aperto nel 2006, chiuso nel 09, rientra nel DM3708?

[SediciAmpere]

Salve a tutti, ho un grosso problema
secondo voi può essere venduto un appartamento ristrutturato nel periodo 2006-2009, ma per il quale non è mai stata redatta la DiCo per gli impianti termoidraulico ed elettrico?

[SediciAmpere]

Secondo me no
Al momento della chiusura dei lavori, essendo entrato in vigore il DM, gli impianti sarebbero dovuti essee stati consegnati corredati di DiCo, così non sono in regola

[gabrisav]

Per venderlo si può, dato che le dico degli impianti non sono tra i documento obbligatori da allegare al rogito, l'unico documento da allegare è la certificazione energetica.
Poi, se chi compra, è intelligente e li richiede e non essendoci, potrebbe chiedere uno sconto sul prezzo finale dell'immobile

[NoNickName]

Per venderlo si può, dato che le dico degli impianti non sono tra i documento obbligatori da allegare al rogito

Se l'immobile è stato costruito o ristrutturato dal venditore, questi è tenuto a garantire la conformità degli impianti.
Se gli impianti non sono conformi e il compratore non ne era a conoscenza, il venditore è chiamato a risponderne.

[SediciAmpere]

Prima del 2008 che obbligo c'era?

[GioArca67]

46/90?

[GioArca67]

Se l'immobile è stato costruito o ristrutturato dal venditore, questi è tenuto a garantire la conformità degli impianti.

Gli accordi sono liberi... ma

Se gli impianti non sono conformi e il compratore non ne era a conoscenza, il venditore è chiamato a risponderne.

questo è essenziale: vizio occulto.

Inizialmente dopo il DM37/08 a me capitavano spesso rifiuti dei notai ad eseguire i rogiti senza DiCo, poi si sono "calmati".
E' peggio (per il venditore) fornire una DiCo "fasulla" che non fornirla: se non c'è, il compratore (che non può affermare di non conoscere il DM37/08) non può vantare il vizio occulto, a meno che nel contratto non c'era espressamente riportata la conformità degli impianti (ma in questo caso senza DiCo allegata, la posizione del compratore è debole, perché avrebbe dovuto pretenderla e verificare).

[Mike]

Una DIRI e via la paura.

[Danielex]

In questi casi le DICO degli impianti sono il granello nel mare.
La questione fondamentale è l'agibilità.

[NoNickName]

Inizialmente dopo il DM37/08 a me capitavano spesso rifiuti dei notai ad eseguire i rogiti senza DiCo, poi si sono "calmati".

In Lombardia è ancora così, soprattutto se l'immobile è successivo al 2008, ma lo chiedono sempre.